เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ปัง ปล่อยเช่าก็ง่าย ขายออกก็ได้กำไร. วิธีไหนเริ่มต้นได้ง่ายไม่ต้องใช้เงินทุนมากมาย และวิธีไหนบ้างที่ต้องมีความพร้อมทางการเงินจริงๆ เพื่อให้สามารถรับความเสี่ยงและไม่เดือดร้อนในภายหลังครับ ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ควรประเมินความพร้อมของตนเองก่อนลงทุนด้วยเสมอครับ แล้วมาพบกับเรื่องราวข่าวสารคอนโดดีๆ ได้ใหม่ที่ นะครับ. ซื้อมาขายไป หรือ Flipping. นักลงทุนต้องรู้จักช่องทางการตลาด เพื่อให้ทำการปล่อยเช่าได้อย่างเร็วที่สุด โดยสิ่งสำคัญคือคุณต้องทำรูปถ่ายห้องให้สวยดึงดูดใจผู้เช่า ทำการลงประกาศหลายช่องทาง ทั้งเวบไซต์เพื่อการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มเฟสบุคต่างๆ และหากมีช่วงว่างเป็นระยะเวลาเกิน 3 เดือน คุณควรพิจารณาการปล่อยเช่าโดยฝากตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ช่วยทำการตลาดด้วย โดยช่องทางนี้ จะมีค่าธรรมเนียมเท่ากับค่าเช่าห้อง 1 เดือน ชำระในวันทำสัญญาเช่า. เช่า คอน โด ระยะสั้น 1 เดือน. การซื้อขายใบจอง หรือขายต่อรอบ Presale. ลงทุนคอนโด แบบไหนดี? เฟอร์ครบ จบง่ายกว่า.
ซื้อคอนโดแบบรับประกันค่าเช่า Rental Guarantee หรือ Yield. แต่ก่อนที่เราจะลงทุนโครงการไหน เราควรหาข้อมูลและเข้าไปดูผลงานเก่าๆ ของ Developer ที่เราสนใจจะลงทุน ว่าโครงการที่ผ่านมาผลงานเป็นอย่างไร เราสามารถไปดูสถานที่จริง ดูวัสดุ ดีไซน์ ไฟฟ้า ประปา สาธารณูปโภค เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส การบริหารงานนิติบุคคลว่าเป็นอย่างไร. ช่องทางนี้เป็นการลงทุนที่ง่ายที่สุดในบรรดา 3 ช่องทาง เป็นการลงทุนคอนโดที่ซื้อตรงกับเจ้าของโครงการ หรือที่เรียกว่า Developer นั่นเองถึงแม้จะเป็นการลงทุนจากกระดาษใบเดียวก็ตาม แต่เค้าสามารถทำกำไรได้คราวละเป็นแสน "คอนโดมือหนึ่งถึงแม้จะเสี่ยงว่าโครงการจะสร้างเสร็จหรือไม่ แต่ถ้าเราเลือกแบรนด์ที่ดี เลือก Developer ที่มีชื่อเสียงมีผลงาน คุณภาพไว้ใจได้ เรื่องความเสี่ยงว่าโครงการจะสร้างไม่เสร็จคงไม่ต้องกังวล". ช่องทางที่ 1: ลงทุนกับเจ้าของโครงการ (Developer). ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ลงทุนว่าจะชอบกลยุทธ์การลงทุนแบบไหน ส่วนการลงทุนคอนโดแบบไหนทำกำไรได้บ้าง มีให้เลือกลงทุนอยู่ 3 ช่องทาง เรามาดูกันว่าแต่ละช่องทางแตกต่างกันอย่างไรและช่องทางไหนเหมาะกับคุณ. ข้อดีอีกข้อที่สำคัญสำหรับมือใหม่ที่ลงทุนกับ Developer ก็คือไม่เหนื่อย ไม่ต้องมานั่งเจรจาต่อรอง ไม่ต้องมาซ่อมแซมห้อง เพียงแค่นำเอกสารที่ธนาคารต้องการ ยื่นเรื่องผ่าน โอนเสร็จสรรพ ง่าย สะดวก และรวดเร็วมากค่ะ. การลงทุนในคอนโดที่มีชื่อเสียง มีผลอย่างยิ่งต่อความไว้วางใจในการบริหารงานก่อสร้างและการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าง่ายขึ้น และสามารถขายต่อทำกำไรได้ง่ายขึ้นเช่นเดียวกัน ผู้เช่าจำนวนมากเลือกเช่าคอนโดโดยพิจารณาจากพื้นที่ส่วนกลางที่ปลอดภัยและมีสภาพแวดล้อมที่ดี ซึ่งการเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง ก็จะทำให้คุณมีโอกาสได้พื้นที่ส่วนกลางที่น่าอยู่มากขึ้น. การลงทุนคอนโดนั่นจริงๆ แล้วก็มีมากมายหลากหลายวิธี แต่นักลงทุนมักตั้งคำถามว่า ลงทุนคอนโด แบบไหนดี? ก้อน เนื้อที่ ปอด 1 ซม. หลังจากเรื่องของการลงทุนคอนโดระยะสั้นแล้ว สำหรับการลงทุนคอนโดระยะยาวคือความพร้อมของเงินที่จะนำมาลงทุนซื้อคอนโดห้องสักห้องจะต้องมากพอที่จะรับโอนห้องและผ่อนจนหมดและถือครองได้นานๆ จริงๆ โดยการลงทุนในหมวดนี้นอกจากการแสวงหาผลกำไรจากการเก็งราคาขายต่อยังมีช่องทางรายได้อื่นอย่างการปล่อยเช่านั่นเอง. การลงทุนคอนโดระยะยาว. มักจะเป็นการลงทุนคอนโดแบบหวังผลกำไรในระยะสั้นๆ โดยที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนไม่ได้ตั้งใจจะถือครองคอนโดนั้นๆ นานๆ เน้นผลตอบแทนกำไรที่ไม่ต้องมากแต่ได้อย่างเร็วไว โดยการลงทุนคอนโดระยะสั้นนี้ก็สามารถแบ่งได้อีก 2 วิธีย่อย ได้แก่.
ส่วนช่องทางที่ 3 หรือการประมูลนั้น เป็นการประมูลเพื่อแข่งขันกันทำราคา ใครให้ราคาที่สูงที่สุด ผู้นั้นจะได้ทรัพย์ชิ้นนั้นไป โดยทรัพย์ชิ้นนั้นจะไม่มีเจ้าของเป็นตัวเป็นตนค่ะ โดยปกติ ทรัพย์จากการประมูลนั้น ถ้าเลือกทรัพย์เป็นประเมินราคาทรัพย์ได้ ตีราคาค่าตกแต่งต่อเติมได้ ทรัพย์จากการประมูลก็ถือได้ว่าเป็นทรัพย์ที่สามารถทำกำไรให้ผลตอบแทนสูงสุด เพราะต้นทุนเริ่มประมูลจะต่ำกว่าราคาตลาดถึง 30-50%. ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม. ต้นทุนต่ำ ทำกำไรได้มากกว่า. ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณควรพิจารณาว่าผู้เช่าในย่านนั้นเป็นใคร ส่วนมากทำอาชีพอะไร และมีกำลังซื้อขนาดไหน เป็นกลุ่มคนทำงาน คนโสด หรือครอบครัว ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ คุณควรนำมาพิจารณาเพื่อเลือกประเภทของห้องให้เหมาะสม เพื่อให้ปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด. การลงทุนคอนโดมือสอง มีจุดเด่นหลายข้อ ข้อที่เด่นที่สุดก็คือ คอนโดยุคเก่า จะราคาต่อตารางเมตรถูก อยู่ในทำเลที่ดี มีห้องขนาดใหญ่ จุดเด่นข้อนี้สำคัญอย่างไร ก็สำคัญตรงที่ว่าเมื่อราคาต้นทุนถูกลง ทำเลดี ก็ย่อมมีคนเช่า อัตราการปล่อยค่าเช่าในทำเลที่ดีก็ย่อมใกล้เคียงกันกับคอนโดมือหนึ่ง ดังนั้นเมื่อเทียบผลตอบแทน การลงทุนในคอนโดมือสองจึงย่อมดีกว่ามาก. นอกจากรู้ช่องทางการปล่อยเช่าแล้ว คุณต้องตั้งราคาเช่าให้เป็น โดยการสำรวจราคาเช่าในย่านนั้นและประเมินกำลังซื้อของคนในพื้นที่ โดยคุณต้องอย่าลืมคำนวณต้นทุนค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค อัตราดอกเบี้ย เพื่อให้คุณตั้งราคาที่เหมาะสมและไม่ขาดทุน โดยคุณสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับกลยุทธ์การตั้งราคาที่เหมาะสมจากบทความนี้ 11. ลงทุนในคอนโดที่ developer มีชื่อเสียง. ช่องทางที่ 3: ลงทุนจากการประมูล (Auction). หากคุณกู้เงินเพื่อซื้อคอนโด ดอกเบี้ยเงินกู้คือปัจจัยสำคัญ. หรืออาจเนื่องมาจากคอนโดมือสองรุ่นเก่า ไม่มี Facility ที่ดี เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องประชุม ด้วยเหตุนี้จึงทำให้คอนโดจัดเก็บค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรไม่แพงเหมือนคอนโดใหม่ๆ ค่ะ. โดยถ้าเป็นโครงการในทำเลที่มีผู้พักอาศัยเยอะ เช่น เป็นแหล่งชุมชน ใกล้แหล่งงานและศูนย์กลางบริการต่างๆ ราคาค่าเช่าอยู่ในระดับที่จับต้องได้ โอกาสการปล่อยเช่าได้ก็จะสูงขึ้น. ถามว่าช่องทางนี้ต่างกับช่องทางที่ 2 อย่างไร?
ดังนั้นความมั่นคงทางการเงินที่จะลงคอนโดทุนระยะสั้นวิธีนี้บางครั้งอาจต้องเผื่อเงินทุนที่เป็นเงินเย็นไว้บ้าง โดยอย่างง่ายที่สุดก็คือซื้อขายต่อตามสภาพ อาจจะเป็นการปล่อยขายต่อห้องที่อยู่ในสภาพเปล่าหรือแถมเฟอร์นิเจอร์จากโปรโมชั่นของโครงการ โดยไม่มีการปรับเปลี่ยนอะไรเพิ่มเติม หรือเป็นห้องตามสภาพเดิมของเจ้าของเก่า โดยหากเป็นห้องในตำแหน่งที่ดีของอาคาร ขนาดยูนิตกำลังเป็นที่นิยม และโครงการอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ นักลงทุนอาจถือครองเก็บไว้สักระยะรอให้ราคาตลาดปรับขึ้นจึงค่อยขายต่อเพื่อเอากำไร. ความเสี่ยงของการลงทุนวิธีนี้อาจต้องดูที่ศักยภาพทั้งของตัวโครงการและทำเลแวดล้อมในการทำกำไรด้วยครับ หากเป็นโครงการที่มีเรื่องอื้อฉาว ทำเลไม่มีศักยภาพ มีคู่แข่งด้านราคาเยอะ ก็มีโอกาสที่จะติดดอยเอาได้นะครับ. หรือหากไม่ต้องการถือเก็บไว้นาน การปรับปรุงรีโนเวทเพิ่มมูลค่าก่อนขายต่อก็เป็นอีกวิธีของการลงทุนคอนโดระยะสั้นกลุ่มนี้ โดยทำการรีโนเวทตกแต่งห้องให้ใหม่เอี่ยมยกชุด เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มเติมเข้าไปจากห้องเดิมด้วยราคาของเฟอร์นิเจอร์และวัสดุตกแต่งต่างๆ แล้วค่อยขายต่อในราคาที่อาจบวกกำไรเพิ่มขึ้นอีกนั่นเอง. ช่องทางที่ 2: ลงทุนในทรัพย์มือสอง (Sub sale). คำตอบก็คือ ช่องทางที่ 2 เป็นการซื้อกับเจ้าของ ซึ่งเจ้าของจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือสถาบันการเงินก็ได้ เป็นการซื้อที่ตกลงกันด้วยความพอใจ ไม่มีพิธีการยุ่งยากอะไร. คอนโดมือสอง ของดีที่ไม่ควรละเลย.
การกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย นำไปลดหย่อนภาษีได้. แต่ข้อด้อยของการลงทุนคอนโดในวิธีนี้คือเพื่อการลงทุนชนิดที่จริงจังโดยที่เจ้าของห้องอาจจะไม่มีโอกาสได้อยู่เอง หรือสามารถเข้าพักได้เพียงชั่วคราว เนื่องจากหากไม่ได้ปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมออาจขาดรายได้ที่จะมาจุนเจือค่าบำรุงส่วนกลางที่แพงเอามากๆ นั่นเองครับ. การทำสัญญาเช่าที่รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญมาก คุณควรศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และทำสัญญาเช่าให้ชัดเจนเพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันกับผู้เช่า และป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง แต่หากคุณปล่อยเช่าผ่านตัวแทนนายหน้า ทางตัวแทนจะเป็นผู้ดูแลสัญญาเช่าให้คุณ แต่อย่างไรก็ตาม ในฐานะเจ้าของห้องคุณต้องตรวจสอบสัญญาและหากต้องการเพิ่มเติมเงื่อนไขในการเช่า ก็สามารถเพิ่มลงในสัญญาเพื่อให้รัดกุมมากยิ่งขึ้นได้. การซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า. ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม.
พอสรุปได้ว่าช่องทางในการลงทุนคอนโดจาก Developer และ Auction จะเป็นเก็งกำไร คือ ซื้อมาทำกำไรแล้วก็ขาย ซึ่งมีส่วนต่าง Capital Gain (กำไรส่วนต่าง) ที่ล่อตาล่อใจนักลงทุนประเภท Flip ได้ดีเลยทีเดียว ส่วนช่องทางในการลงทุนคอนโดจาก Sub sale จะเป็นการปล่อยเช่าการถือยาว ซึ่งต้องการได้กระแสเงินสด (Cash Flow) เข้ากระเป๋า. แต่ก็ใช่ว่าการเลือกลงทุนในคอนโดมือหนึ่งจาก Developer จะมีแต่ข้อดี ข้อเสียก็มีเหมือนกัน ก็คือ "ราคาแพง" นั่นเป็นเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้นทุกปี ปีละ 4-5% ดังนั้นวัสดุอุปกรณ์ อิฐ หิน ปูน ทราย ก็ย่อมขึ้นเป็นธรรมดาค่ะ เป็นเหตุให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นค่ะ. ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง เพื่อเก็บเป็นมรดก หรือเพื่อลงทุนให้ผลตอบแทนงอกเงย คุณจำเป็นต้องคิดให้รอบด้านมากขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงไปในหลายๆด้าน เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ การศึกษาหาความรู้ก่อนการลงทุนจึงสำคัญมาก หากคุณต้องการที่ปรึกษาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อ ทีมงาน LandPro Thailand เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม. คอนโดที่มีอายุไม่ว่าจะ 1 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี หากเปลี่ยนมือจากเจ้าของคนแรก เราก็เรียกว่าเป็น "ทรัพย์มือสอง" แล้วค่ะ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทรัพย์มือสองหรือคอนโดมือสองที่มีสภาพที่ดี ราคาไม่แพง แถมยังมีโอกาสทำกำไรได้ดีกว่าคอนโดมือหนึ่งยังมีอีกมากค่ะ.
".... ฉันจะกลับบ้าน จอดรถให้ฉันด้วยค่ะ..... ". "...... คุณแน่ใจนะ ว่าอยากจะลงกลางถนนเปลี่ยวๆแบบนี้ แถมตอนกลางคืนดึกสงัดแบบนี้?...... ผมอยากให้คุณ เคลียร์ลู่ทางให้ผมด้วย..... ยังไง หรอคะ? ย่อตัวขึ้นและลง เกร็งสะโพกวางอยู่บนส้นเท้า สูดหายใจเข้าออกลึกๆ ทำซ้ำเป็นจำนวน 10 ครั้ง. คำถามใสซื่อ ทำเอา เจสันหัวเราะชอบใจ. สถานะจะเหลือแค่ 'รัฐบาลรักษาการ' อยู่ดี.
"...... ใช่ คุณจะถูกไล่ออกจากบริษัท เพื่อมารับหน้าที่ เป็นภรรยาของผมแทน.... 2564 ที่กำหนดให้มีบัตรเลือกตั้ง 2 ใบ และมี ส. "...... ที่ผมมาวันนี้ ก็เพราะอยากให้คุณช่วยผมหน่อย ครั้งนี้ ถ้าคุณช่วยผมได้ ผมจะจ่ายค่าจ้างให้คุณอย่างงาม..... ". เสียงจากGPSของรถดังขึ้นเพื่อบอกเส้นทางของถนนที่กำลังมุ่งหน้าไปสู่จุดหมายปลายทางที่ตั้งไว้.
สตูล ผู้นำศาสนา อิหม่าม คอเต็บ บิหลั่น คณะกรรมการมัสยิด จว. และใช้จ่ายเงินหลายพันดอลลาร์ กับค่าเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในคืนเดียว ทั้งยังเป็นที่รู้จักว่า เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในบรรดาบริษัทต่างๆ ของเขา โดยมีน้องสาวนั่งเป็นประธาน. สตูล รวมทั้ง ครูและนักเรียน รร. เอกชนสอนศาสนาอิสลามในพื้นที่ จชต. ตะกั่วป่า, ท้ายเหมือง, คุระบุรี และกะปง เหมือนกับประกาศกลายๆ กับชาวบ้านล่วงหน้า ขณะที่นายจุรินทร์ต้องการดันนายบำรุง ปิยนามวาณิช อดีตนายก อบจ. ประวิตร' ได้ย้ำการทำงานร่วมกัน โดยให้ยึดประโยชน์ประชาชนเป็นหลัก นำไปสู่การเกิดสันติสุขในใจของประชาชน และได้สั่งการ ให้ทุกฝ่ายเร่งจัดตั้ง ม. "....... นายน้อย หมายถึง เลขาฟาน หรอครับ?............ "........ อืมม ก็ไม่เลว..... ถ้าอย่างนั้น ผมฝากคุณ ช่วยจับตาดูเธอด้วยนะ..... ได้ครับ นายน้อย.... ". 5 เสน่ห์แบบ เลขาคิมมีโซ จากซีรีส์ What s Wrong with Secre รูปที่ 1 SistaCafe. ไม่มีประวัติการค้นหา. พังงา เขต 2 ซึ่งมี ส. What's Wrong With Secretary Kim รักมั้ยนะ เลขาคิม ซีรีส์ปี 2018 แนวเดียวกับ Touch Your Heart รักข้ามขั้ว ชัวร์ว่าใช่ แนวโรแมนติกคอมเมดี้ น่ารักฟินจิกหมอน ของพัคซอจุน ในบท อียองจุน รองประธานบริษัท กับ พัคมินยอง ในบทของ คิมมีโซ หรือเลขาคิม เรื่องราวความรักของท่านประธานที่มีความมั่นใจในตัวเองสูงงมากกับเลขาสาวสวยที่กำลังจะลาออก ซีรีส์เรื่องนี้หลายๆคนคงเพิ่งมาดูก็เพราะพัคแซรอยหรือตามธุรกิจปิดเกมแค้นมานั่นเอง วันนี้เหมียวจ๋าเลยจะมารีวิวให้ฟัง. ผมว่าคุณ นั่งต่อไปเงียบๆ จะดีกว่านะครับ.... คุณก็รู้ว่าผมไม่ชอบพูดมาก..... "........... เผลอขู่ไปซะได้ แต่จะทำเสียแผนไม่ได้ ตอนนี้ ทางตำรวจก็น่าจะไปถึงแล้ว........... ชายหนุ่มเหลือบตามอง หญิงสาวที่ตอนนี้ตัวสั่น ทำหน้าเลิ่กลั่ก.
"...... ว่าไงครับ มีอะไรให้ผมช่วย?.... เธอไม่ยอมตอบอะไร แต่ยกโทรศัพท์ขึ้นมากดต่อสายถึงใครบางคน ซึ่งก็เดาไม่ยากว่าเป็นใคร. ฮึกกก...... แยก โรมิโอ กับ เลขา ของเขา ให้อยู่ห่างกันซะ แล้วตอนนั้นบอกผม แล้วผมจะเข้าไปเจรจากับเขา.... แค่เจรจา ใช่ไหมคะ? คุณจะไม่ทำเรื่องไม่ดีอะไร ใช่ไหมคะ?..... ทำให้เหล่าชาวเน็ตของเกาหลี ต่างออกมาแสดงความเป็นห่วง นักแสดงสาว ในกรณีดังกล่าว. What's Wrong With Secretary Kim. รักมั้ยนะ เลขาคิม. ถ้าผมพอจะช่วยได้ ก็บอกมาได้เลยครับ.... ". คุณออกจะหน้าตาดี แล้วก็เพอร์เฟกต์ ขนาดนี้? เมือง รวมพูดคุยและให้กำลังใจแก่ คณะกรรมการอิสลามประจำ จว. โดยเน้นการเรียนการสอนที่ตอบสนองการพัฒนาเชิงพื้นที่และการจัดการศึกษาสมัยใหม่ ตรงความต้องการประชาชนและแผนพัฒนาพื้นที่ ทั้งนี้ขอให้ทุกส่วนราชการเร่งเดินหน้าการทำงานที่ กพต. อียองจุน รองประธานหนุ่มผู้หล่อเหลาและแสนหลงตัวเอง เขามี คิมมีโซ เลขาสาวคนเก่งที่ทำงานด้วยกันมานานจนรู้ใจเขาไปหมดทุกอย่าง. เลขาหนุ่ม เอียงคอเล็กน้อย ก้มลงกระซิบข้างๆหูหญิงสาว. "ภูมิใจไทย" เปิดตัว 33 ผู้สมัคร กทม. ยกแขนทั้งสองข้างขึ้นประสานกันตั้งฉากด้านหน้า เกรงหน้าท้องและสะโพก ทำการยืดกล้ามเนื้อหน้าท้องหมุนยืดไปทางด้านหน้าและหลัง ทำซ้ำไปมา 10 ครั้ง.
เธอมักจะแต่งตัวเรียบๆ ในขณะที่ผู้หญิงคนอื่น ต่างแข่งกันแต่งตัวจัดเต็มเพื่อมาเข้าประชุมร่วมกันกับผม......... หลิน ฟาน ผมไม่ชอบเธอเลยจริงๆ แต่ก็ไม่รู้ว่าทำไม ถึงหยุดมองเธอ ไม่ได้................... บางทีเรื่องนี้ อาจเป็นเรื่องที่ผม ต้องทำความเข้าใจ ให้มากกว่านี้........... "...... คุณคิดว่าไง เลขาคิม ผมควรจะไล่เธอออกด้วยไหม?..... ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และ รมว. "...... ไม่เลยครับ นายน้อย..... ชิ! ซีรีส์เรื่องนี้บอกเลยว่าดูไปยิ้มไปจริงๆ ขำน่ารัก พัคมินยองในลุคเลขาสวยมากจริงๆ แต่ละชุดของเธอเป๊ะทุกชุด ในส่วนตัวละคร ทั้งเลขากับประธาน ก็ 10 10 10 อยู่แล้ว ไม่ว่าจะลุคการแต่ตัวแต่งเป็นคาแรคเตอร์ที่เหมาะกับทั้งคู่มากๆ นอกเหนือจากคู่พระนาง คู่พนักงานในออฟฟิศที่แอบจีบกันก็พาเราแอบบยิ้มไปตามๆกัน น่ารักทั้งเรื่องจริงงๆ. เอ่อ...... คือ....... ผมรู้มาว่า แม่คุณป่วยต้องเข้ารับการผ่าตัดครั้งสุดท้าย อีก 2 อาทิตย์..... คุณรู้ใช่ไหม ว่ามันต้องใช้เงินเยอะ..... ค่ะ ฉันรู้ค่ะ...... ฮึกกกกก...... หนุนตั้งมหาวิทยาลัยสตูล ดันเด็กสตรีมีส่วนร่วมพัฒนายกระดับคุณภาพชีวิตพี่น้องชาวใต้ไปด้วยกัน. เรื่องแม่ของคุณ คุณไม่ต้องเป็นห่วงอีก ผมจะดูแล ทั้งคุณ และแม่ของคุณ ไปชั่วชีวิต......... ". ไทยโพสต์ 'อิสรภาพแห่งความคิด' @ประชาชื่น 46 ถึงนาทีนี้ไม่ต้องไปสนใจแล้วว่า 'บิ๊กตู่' พล. ส่อง 6 ดาราสาวเกาหลีสุดฮอตจาก 6 ซีรี่ส์ สวมเสื้อกาวน์รับบท 'คุณหมอ'. 3 ท่าบริหารสร้างหุ่นนาฬิทราย กล้าใส่กระโปรงเอวสูงแบบเลขาคิม –. ท่านรองประธานยองจุนทำสาวๆกรี๊ดแตกไปหมดแล้ว แหมก็กระแสซีรีส์ What's Wrong With Secretary Kim?
สตูล ต้องดึงจุดเด่นและร่วมกันผลักดันเป็นแหล่งท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลของอนุภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (Riviera) ให้ได้ในระยะเวลา 5 ปี ควบคู่กับการพัฒนาอุตสาหกรรมฮาลาล ในพื้นที่ จชต. โดยซีรี่ส์เรื่องใหม่นี้ มีชื่อว่า"Cruel Story of Office Romance" จะออกอากาศทางช่อง JTBC และนอกจาก ซงคัง และ พัค มินยอง แล้ว ยังมี ยูรา วง Girl's Day และ ยุน พัค ร่วมแสดงด้วย. สำหรับ "Cruel Story of Office Romance" เล่าเรื่องราว การทำงานและความรักของคนที่ทำงานที่กรมอุตุนิยมวิทยาเกาหลีพัคมินยอง จะ รับบท เป็น จินฮาคยอง สาวผู้เยือกเย็นที่มีไหวพริบและมีระเบียบวินัยในการทำงานสูง จู้จี้จุกจิก มีโลกส่วนตัวสูง แยกชีวิตส่วนตัวและอาชีพการงานของออกจากกันอย่างสิ้นเชิง. ก่อนหน้านี้หุ่นของพัคมินยองจะดูอวบนิดๆ รอบเอวมีลักษณะเป็นแนวตรง ไม่ค่อยเว้าโค้ง แต่พอมาเป็นเลขาคิม จากหุ่นตรงๆ ก็กลายเป็นเอวเอสแบบน่าเหลือเชื่อ. มือหนาของชายหนุ่ม เอื้อมคว้า แย่งโทรศัพท์มือถือในมือของอีกฝ่ายไปได้อย่างทันท่วงที ก่อนจะกดวางสายไป. อืมมม ใช่...... ผมว่าเธอไม่ค่อยน่าไว้ใจเท่าไหร่..... เธอเคยเป็นเลขาคนสนิทของ เจสัน ตอนที่หมอนั่น มาร่วมบริหารที่นี่.... ". ว่าด้วยการเลือกตั้ง ส. ชูยุทธศาสตร์แบ่ง 4 พื้นที่ แก้ปัญหาตรงจุด 18 มี. ".......... ////////////............... "...... จบ..... กรุณาเข้าสู่ระบบเพื่อแสดงความคิดเห็น. เลขาหนุ่ม ลอบมองหญิงสาวตรงหน้า ก่อนจะ กดข้อความส่งสัญญาณให้ โรมิโอ.............. เป็นไปตามแผนครับ นายน้อย.............. "....... มุ่งหน้าตรงไปยังถนนหมายเลข 1204....... อีก 10 กิโลเมตร........ ". แล้วคุณมีเงินมากพอรึยังล่ะ?...... Dispatch ยังตั้งข้อสงสัยว่า คังจงฮยอน สร้างบัญชีโดยใช้ชื่อผู้อื่น ไม่มีอะไรลงทะเบียนภายใต้ชื่อของเขา และยังพบว่า ถูกต้องข้อหาฉ้อโกง และ ปลอมแปลงเอกสารส่วนตัวในปี 2556-2557 และถูกตัดสินให้คุมความประพฤติ และบริการชุมชน 80 ชั่วโมง. ไม่ได้แถลงเรื่องพรรค แต่ขอเปิดใจประเด็นตัวเอง "เรียนพี่น้องสื่อมวลชนที่เคารพรักทุกท่าน ผมขอแจ้งหมายแถลงข่าวครั้งสำคัญของผม ที่ผ่านมามีแต่แถลงข่าวเรื่องพรรค เรื่องปกป้อง ชี้แจงให้กับคนอื่น ครั้งนี้จะเป็นครั้งแรกที่ผมจะแถลงข่าวเรื่องที่เกี่ยวกับตัวผม ในวันเสาร์ที่ 26 ก.
หลิน ฟาน ถึงกับใบหน้าซีดเผือด พูดเสียงตะกุกตะกัก. เพิ่มขึ้นจากกติกาใหม่ที่มี ส. ที่ได้ขยายผลโครงการขจัดความยากจนและพัฒนาคนทุกช่วงวัยอย่างยั่งยืนตามหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงจังหวัดชายแดนภาคใต้ภายใต้ระบบ1 ข้าราชการ 1 ครัวเรือนยากจนมาสู่พื้นที่จังหวัดสตูลโดยมอบหมายให้ข้าราชการเจ้าหน้าที่สังกัดศอ. ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมจะใช้อำนาจในมือในการยุบสภาผู้แทนราษฎร. หญิงสาว จัดการเก็บกระเป๋าเตรียมตัวกลับบ้าน ลุกขึ้นจากโต๊ะทำงานประจำตัว เดินไปขึ้นลิฟท์. พัคมินยอง เรียกว่าเป็นนักแสดงแถวหน้าของเกาหลี โดยมีผลงานแจ้งเกิด Sungkyunkwan Scandal และ City Hunter ก่อนจะดังเป็นพลุแตกจากบทเลขาคิม ในซีรีส์เรื่อง What's Wrong with Secretary Kim มีผลงานที่เพิ่งออนแอร์จบไปอย่างเรื่อง Forecasting Love and Weather และล่าสุดกับ Love in Contract ที่กำลังถ่ายทำ. ที่หายไป ก็จะมีเสียงของพรรคก้าวไกลเข้ามาแทน ซึ่งเป็นผู้ได้ประโยชน์จากพรรคใบเดียวมากกว่าใครด้วยซ้ำ ผนวกกับเสียง ส. กับแฟชั่นของ "เบียร์ the voice" ที่ทำให้หนุ่มๆ อ่อนระทวย.
"....... เอ๊ จริงหรอ? รอยยิ้มทรงเสน่ห์ ฉายชัดบนใบหน้าคมอีกครั้ง. "พณิชย์" ไม่ได้ร่วม "พปชร. " ใช่ค่ะ แต่ว่า ฉันมีปัญหานิดหน่อย คุณพอจะช่วยฉันได้ไหมคะ?.... เริ่มเล่นภายใน วินาที. กว่าจะแก้ไขเสร็จก็น่าจะลากให้รัฐบาลอยู่ได้ครบเทอม ทั้งหลายทั้งปวงต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข "บิ๊กตู่" ต้องเอาด้วย พี่ป้อมกับน้องตู่ยังอยู่เรือลำเดียวกัน. เธอมักจะยกมือขึ้นขยับแว่นตาเหมือนกับผม เวลาที่กำลังคิดอะไรบางอย่าง. "ลุงป้อม"ขอโอกาสคนกรุงฯ หมดเวลาจะทะเลาะกัน ขอนำความสามัคคีกลับคืนมา 21:20 น. "............ จะว่ามี ก็น่าจะมีอยู่คนหนึ่งครับ............ ". ชนะใจเลขาคิมมั้ยหนอ?! ข้างทางเป็นถนนเปลี่ยว นานๆถึงจะมีรถผ่านไปมาซักคันสองคัน. ติดตามข่าวด่วน กระแสข่าวบน Facebook คลิกที่นี่. ".... คะ คุณจะ ทำอะไรน่ะ?!...... มีค่ะ คุณช่วยไปส่งฉันกลับบ้านหน่อยได้ไหมคะ?.....
Tweets by @SistaCafePage. ถ้าอยากเนียนแต่งตัวให้สวยแบบเลขาคิมจากเรื่อง What's Wrong With Secretary Kim?