หลังรายการ สนามข่าว 7 สี ดำเนินรายการโดย โค้ชหนุ่ม-จักรพงษ์ เมษพันธุ์ และ วิทย์ สิทธิเวคิน. โดยอาจเป็นการซื้อใบจองอสังหาฯ แล้วนำมาขายต่อในราคาที่สูงขึ้นกับผู้ที่สนใจซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนไม่เยอะ และเห็นผลตอบแทนทันทีที่ขาย แต่การลงทุนในลักษณะนี้จะต้องเน้นเลือกทำเลที่ตั้งของตัวอสังหาฯ เอามากๆ กล่าวคือต้องอยู่ในย่านชุมชน อยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน แหล่งเศรษฐกิจการค้า ทางด่วน ฯลฯ จะทำให้ยิ่งสามารถขายออกได้ง่าย เพราะทำเลดีมากจนเป็นที่ต้องการนั่นเอง. ก้าวออกจากบ้านไปเซอร์เวย์คอนโด.
One of the Best Business Book. ความเสี่ยงในการลงทุนออสังหาริมทรัพย์. ตั้งเป้าหมายในการลงทุนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร. ปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ไทยได้เปลี่ยนจากตลาดของผู้ขาย (Seller's market) มาเป็นตลาดของผู้ซื้อ (Buyer's market) นั่นหมายความว่าเป็นยุคของการแข่งขันที่มีความเข้มข้นและรุนแรงมาก ดังนั้น ลูกค้าจึงมีโอกาสเลือกและมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ในฐานะผู้ลงทุน คุณจึงควรพิถีพิถันเลือกโครงการที่มีคุณภาพและมีศักยภาพมากพอ. อยากทำอสังหาแต่ไม่มีเงิน ต้องเริ่มจากอะไร ลงทุนอสังหา โดยไม่ต้องใช้เงิน เริ่มยังไง มนุษย์เงินเดือนลงทุนอสังหาริมทรัพย์. เงินกู้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating rate loan). ลงทุนในหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์. เมื่อทราบรายละเอียดข้างต้นทั้งหมดแล้ว ขั้นต่อมาคือการกำหนดแผนและกลยุทธ์สร้างผลกำไร เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งธรรมชาติของการลงทุนในอสังหาฯ อาจกินเวลาถึง 10 ปี ในการคืนทุน และเริ่มกอบโกยผลกำไรในปีถัดมา (หากไม่เปลี่ยนมือ) หรือจะเลือกใช้ประโยชน์จากการขอสินเชื่อเพื่อผ่อนชำระ และเก็บเงินต้นไว้สำหรับใช้ในเรื่องอื่นๆ. โดยคุณจะเป็นผู้กำหนดและควบคุมกิจการคอนโดให้เช่าด้วยตัวคุณเอง.
การเริ่มต้นที่จะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน คอนโด ฯลฯ จะเริ่มต้นอย่างไร ปัจจุบันมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ต่างเข้ามาให้ความสนใจกันมากยิ่งขึ้นด้วยเหตุที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถสร้างรายได้ให้เป็นกอบเป็นกำได้โดยที่ใช้เงินในการลงทุนเพียงน้อยนิดเท่านั้น สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีด้วยกันหลากหลายวิธีที่สามารถสร้างรายได้ให้กับเราได้ ซึ่งวันนี้เรามีวิธีการเริ่มต้นในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบง่าย ๆ มาฝากกัน. ชัชวาลย์ แนะนำคนรุ่นใหม่ที่สนใจอยากลงทุนอสังหาฯ ไม่ว่าจะอยากลงทุนเพื่อสร้าง Passive Income หรืออยากรวย ว่า. ใครที่วางแผนไว้ ต้องรีบเดินหน้าจริงจัง แต่ก่อนอื่น เรารวมสิ่งที่คุณต้องรู้. 10 อันดับ หนัง ไทย ทํา เงิน สูงสุด. ซื้อบ้าน-คอนโดเก่ามารีโนเวทเพื่อขายหรือปล่อยเช่า. Part 2 ลงทุนอสังหาฯ ให้เช่า แบบไม่มีวันเจ๊ง Part 3 โกดังเงินล้าน ที่สุดของอสังหาฯ ให้เช่า Part 4 สร้างเครื่องผลิตเงินด้วยโกดัง แบบ Step by Step Part 5 เทคนิคสร้างหุ้นส่วนและพันธมิตรในธุรกิจอสังหาฯ. สิ่งก่อสร้างที่ปลูกอยู่หลังเดียวโดด ๆ พร้อมทั้งเรือนครัว โรงรถ และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลในครัวเรือนเดียวกัน. ส่วนสำคัญในการป้องกันปัญหาปวดหัวต่างๆ โดยในสัญญาจะต้องกำหนดรายละเอียดทุกอย่างที่จำเป็น เช่น ค่าเช่าในแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องออกเอง ค่าปรับกรณีต่างๆ เงื่อนไขการพักอาศัยอื่นๆ. ศึกษาตลาดอย่างจริงจัง.
การวางแผนทางการเงินถือว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากของนักลงทุน. ศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนคอนโด. เริ่มต้นด้วยการขายใบจองให้กับผู้ที่สนใจ คุณอาจเลือกจองคอนโดที่ทำเลดีๆ และคิดว่าต้องมีคนต้องการมาก ซึ่งถ้ามีคนสนใจแต่โครงการเต็ม คุณก็สามารถปล่อยใบจองได้ และรับค่าส่วนต่างไปเต็มๆ. ก่อนการตัดสินใจทำธุรกิจหรือลงทุนอะไรบางอย่าง เรามักจะได้ยินวลีหนึ่งที่คุ้นหูเป็นประจำคือ "การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน" ความเสี่ยงสำหรับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างไปดูกันเลย. 5 ประเภทลงทุน อสังหาฯที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก. ในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือปล่อยเช่า แม้จะมีช่องทางอิเล็คทรอนิคส์ที่ทันสมัยในการนำเสนอสินค้าของคุณเข้าสู่ตลาด มี. แถมยังเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกกว่าการกู้เงินมาลงทุนธุรกิจอื่นๆ อีกด้วย.
คู่มือเริ่มต้นสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ กับ 5 กระบวนท่าพื้นฐานในการสร้างกำไร. เก็งกำไรจากการขายใบจอง. บริษัท หยิง หมิง อินดัสตรี ไทยแลนด์ จํากัด. ห้อง Penthouses คืออะไร. Pruksa The Living App. การเข้าใจทิศทางการเติบโตของเมือง หรือเทรนด์ของเมื่อในอนาคต ถ้าเราเข้าใจว่าเมืองไทยกำลังเติบโตขึ้น รถไฟฟ้าความเร็วสูงกำลังจะมา ไทยกำลังจะเป็นศูนย์กลางของ CLMV หรือเปล่า หรือการท่องเที่ยวไทยจะไปในทิศทางไหนในอนาคต ถ้าเข้าใจเทรนด์เหล่านี้จะทำให้เราเห็นภาพใหญ่ได้ดีขึ้น และเพิ่มโอกาสขยายการลงทุนได้. การลงทุนในรูปแบบนี้นิยมเรียกกันว่า Fix and Flip หรือ Flipping โดยเคล็ดลับสำคัญที่จะทำกำไรให้ได้มากที่สุด คือการได้ทรัพย์สินมาในราคาที่ถูกที่สุด นักลงทุนหลายรายที่รวยจากวิธีนี้โดยการประมูลทรัพย์สินมาจากกรมบังคับคดีหรือรับซื้อบ้านและคอนโดเก่าที่สภาพดูไม่ได้ แต่โครงสร้างยังแข็งแรง ได้มาในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดมากๆ และนำมาซ่อมแซมตกแต่งใหม่ในราคาต้นทุนที่ไม่แพง ถือเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มจากอสังหาฯได้อย่างชาญฉลาด. ชัชวาลย์ ชวนให้คนรุ่นใหม่ที่อยากลงทุนรุ่นใหม่ ที่กำลังมีแพสชั่นในการลงทุนหวังสร้าง "Passive Income" ให้มองเห็นว่า "โอกาส" ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จในวันนี้ต่างจากเมื่อหลายสิบปีก่อนแทบจะสิ้นเชิง".
เส้นทางรถไฟฟ้าที่นิยม คือ เส้นรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ที่อยู่ในส่วนโซนที่เป็นหัวใจของเมือง (Central Business District) เป็นพื้นที่ย่านสีลม สุขุมวิท สาทร พญาไท เป็นต้น แต่ก็เริ่มมีโครงการที่เป็นส่วนต่อขยายเริ่มเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจ เช่น ทำเลย่านบางซื่อ ทำเลย่านส่วนต่อขยายแบริ่ง หรือที่กำลังสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวหรือสายสีน้ำเงิน เป็นต้น. ลงทุนโดยการเป็นผู้ประกอบการ. การทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์. ดอกเบี้ยจึงเป็นตัวแปรที่สำคัญในส่วนของต้นทุนที่ผู้ประกอบการให้ความใส่ใจเป็นลำดับต้นๆ. การวางแผนลงทุนในอสังหาก็ไม่ต่างกับการวางแผนธุรกิจทั่วไป. อย่างแรกเลยขอให้ลองนึกถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาสักแห่ง ด้วยความรู้สึกที่ว่าอยาก ลงทุนอะไรดี สักอย่างหนึ่ง. ต้องตรวจสอบว่าภายในหนึ่งอาคาร นั้นมีห้องที่ปล่อยเช่าแล้วไม่เกิน 4 ห้อง.
การยื่นกู้กับทางธนาคารถือว่าเป็นเรื่องที่ยุ่งยากมากเลยทีเดียว และยิ่งที่ต้องการวงเงินสูงยิ่งมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและละเอียด. บริการแจ้งซ่อม/แจ้งปัญหา. ทุนวิจิตรพงศ์พันธุ์. ลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า หรือเป็นนายหน้า. ไม่ลอกความสำเร็จคนอื่น หาทางของตัวเองให้เจอ. ตัวอย่างเช่น เอกสารสิทธิ์ที่ดิน และโฉนดที่ดิน เพื่อที่จะได้เข้าใจวิธีการซื้อขายทรัพย์สินประเภทนี้ และเพื่อป้องกันการโดนหลอกจากมิจฉาชีพ. ดังนั้นจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนสำหรับเหตุการณ์และความเสี่ยงต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น. ลงทุนแบบซ่อมแซมแล้วขายต่อ.
หากคุณคิดจะเริ่มลงทุนในอสังหา ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่ ก็ลองทำตามขั้นตอนเหล่านี้ แล้วจะพบว่า ความสำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องเหลือเชื่อ ก่อนการลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ. "สำหรับผมมองว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่เข้าใจง่าย เราเคยเห็นคุณลุงคุณป้าซื้อที่ดิน 20 ปีไม่เคยมีใครขาดทุนเลย เคยเห็นแต่คนที่เก็งกำไรระยะสั้นๆ แล้วขาดทุน ถ้าเรามีเวลาที่นานพออสังหาริมทรัพย์มันสามารถ perform ได้ดีอยู่แล้ว โอกาสล้มเหลวหรือขาดทุนค่อนข้างน้อย ยิ่งถ้าเติมด้วยของความรู้ทางด้านการลงทุนคล้ายๆกับการลงทุนในหุ้น รู้น้อยเสี่ยงเยอะ รู้เยอะเสี่ยงน้อย เมื่อมีความรู้ประกอบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างนิ่งก็จะทำให้ความเสี่ยงลดลงเยอะ". ซื้อหุ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนด สิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนด ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน. ห้องเพนท์เฮ้าส์ ราคา. ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้. สินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ไม่มีเงินลงทุน. เพียงแค่ลงทุนตกแต่งภายในให้มีความสวยงาม สะอาด และเหมาะกับการพักผ่อนจริง ๆ จากนั้นก็ปล่อยเช่าแบบรายวัน ช่วยสร้างผลกำไรได้ในระยะยาว. กำหนดกลยุทธ์ สร้างกำไรจากอสังหาฯ. A) อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้. นักลงทุนที่ฉลาดต้องติดตามข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องทั้งทางตรงและทางอ้อมกับสินทรัพย์ที่ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ. เงินกู้ที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว คืออัตราดอกเบี้ยที่กำหนด ณ ปัจจุบัน ตามประกาศนั้น จะใช้ไประยะหนึ่ง และต่อมาภายหลัง (ในช่วง 20-30 ปี). อสังหาฯ สร้างกำไรได้หลายรูปแบบ.
โครงการ Presale คืออะไร. รวิโรจน์ อัมพรเสถียร. เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed rate loan). ก่อนคิดจะซื้อคอนโดมิเนียม มาบอกกัน.
หนังสือได้รวบรวมประสบการ์ และความรู้ด้านอสังหาฯ ให้เช่า ของโค้ชต้อมฆ์ไว้ทั้งหมด หลังจากที่คุณผู้อ่าน ได้อ่านแล้วลงมือทำ คุณผู้อ่านจะเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาฯ ให้เช่ามากขึ้น คุณจะรู้ว่าสิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณทำอสังหาฯ ไม่เจ๊ง ต้องทำอย่างไร. มีการเดิน Statement และเครดิตที่ดี. ด้วยพระราชบัญญัติ มาตรา 139 กล่าวไว้ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม อุตสาหกรรม การพาณิชย์ และเป็นพื้นที่พักผ่อน ต้องประกอบไปด้วยปัจจัย 3 อย่าง ดังต่อไปนี้. ตึกที่ปลูกติดต่อกันตั้งแต่ 2 หน่วยขึ้นไป โดยมีฝาร่วมกันด้านหนึ่งหรือสองด้านขึ้นไปอาจเป็นชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้.
ใกล้หรือติดสถานีรถไฟฟ้าสถานีสำคัญ. ซื้ออสังหาฯเก่า ซ่อมแล้วขาย. ตั้งเกณฑ์เลือกโครงการที่ "ใช่". คอนโดราคาเดียวกัน แต่อยู่ต่างทำเลกัน ก็มีความสามารถในการปล่อยเช่าและการทำกำไรต่างกัน. อสังหาฯที่ทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยาก็ได้รับความนิยมสูง รวมไปถึงสะพานข้ามแม่น้ำต่างๆที่เป็นตัวเชื่อมการเดินทางระหว่างสองฝั่งให้สามารถสัญจรไปมาได้อย่างสะดวก จึงเหมือนเป็นการเชื่อมความเจริญจากฝั่งเมืองข้ามมายังฝั่งธนบุรีให้มีความเจริญมากยิ่งขึ้น เช่น สะพานเกียกกาย สะพานกรุงธนบุรี สะพานตากสิน สะพานรางวงศ์-ท่าดินแดน เป็นต้น.
การพัฒนาอย่างยั่งยืน. การจะหาส่วนลดพิเศษจากโครงการของอสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ นั้นทำได้ยากมาก แต่ถ้าเป็นคอนโด เราสามารถมองหาทรัพย์ ที่มีส่วนลด เพื่อนำมาคำนวณค่าเช่า Vs ค่าผ่อน ตามสูตร Negative Gearing ได้ เหมาะสำหรับบริหารเงินส่วนลด และสามารถ "ทำกำไร" ได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่ซื้อ ได้เลย. จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งที คงไม่ใช่แค่การเลือกบ้านหรือคอนโดฯ ทำเลดีๆ และรอให้ผู้เช่าติดต่อมาเท่านั้น เพราะความเป็นจริงยังมีรายละเอียดต่างๆ ที่เราต้องใช้เวลาศึกษาและใส่ใจในการบริหารจัดการ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดบนทำเลและราคาที่มีความเป็นไปได้ในการทำกำไร รวมถึงการหาผู้เช่าและการเจรจาติดต่อที่ต้องใช้ทักษะการสื่อสารพอควร เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ชัดเจนระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า. มนุษย์เงินเดือน หากเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว ก็จะกลายเป็นนักลงทุน ไปโดยปริยาย และเมื่อใดก็ตามที่เริ่มบริหารดูแลคอนโดที่ลงทุน เมื่อนั้นมนุษย์เงินเดือน ก็จะกลายเป็นเจ้าของกิจการโดยทันที. เป็นการหารายได้จากอสังหาฯ โดยไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินสักบาท เป็นการนำแผนธุรกิจ เข้าไปเสนอให้กลุ่มนักลงทุน โดยแผนนั้นต้องสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุน สิ่งที่ควรทำคือสร้างมนุษย์สัมพันธ์ที่ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง ออกไปดูทำเลพื้นที่เยอะๆ มีความคิดสร้างสรรค์มีไอเดีย วิเคราะห์มองสถานการณ์ออก รู้กลุ่มเป้าหมาย สามารถนำประสบการณ์นี้ไปแลกเงินได้. เป็นการระดมเงินตัวเองเข้าไปลงทุนกับกองทุนอสังหา ฯ แล้วเข้าไปซื้อหน่วยลงทุน ทางกองทุนจะระดมเงินที่ได้ไปสร้างที่อยู่อาศัย โรงแรม คลังสินค้า ศูนย์การค้าแล้วแต่กองทุนที่เราถือเอาไว้ สร้างการรวยแบบก้าวกระโดดได้เช่นกัน โดยหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว จะมีการแบ่งปันผลให้กับผู้ลงทุน เฉลี่ย 6-10% นั่นเอง. แน่นอนว่ายังมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่นๆ อยู่อีกหลากหลายรูปแบบ แต่ทั้งหมดนี้คือการลงทุนเบื้องต้นในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถศึกษาและเริ่มลงทุนได้แบบง่ายๆ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนเริ่มทำการลงทุนคือ คุณต้องมีความรู้ความเข้าใจในทรัพย์สินที่จะเข้าร่วมลงทุนนั้น ดั่งคำที่เรามักได้ยินกันบ่อยๆ ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกอง REIT. ข้อดีประการสุดท้ายของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ หากขายไม่ได้ หรือทำกำไรได้ยากจริง ๆ ก็สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ในอนาคต. 3% ที่ทางรัฐบาลกำหนดให้ทางผู้ขายเป็นผู้จ่ายเมื่อทำการขายออกภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อมา ทั้งนี้เพื่อเป็นการป้องกันการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ผู้ที่มีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ อาจจะสามารถทำกำไรได้หลายเท่าตัวภายในเวลาเพียงไม่กี่ปี.
ดูจะเป็นคำตอบที่หลายคนตามหา โดยเฉพาะคนทำงานที่อยากลงทุนในคอนโด โครงการใหม่ๆ ยิ่งช่วงนี้ราคาเริ่มตก. ไม่มีการลงทุนใด จะดีไปกว่าอสังหาฯ อีกแล้ว เพราะไม่มีการลงทุนใดบนโลก ที่เราสามารถกู้เงินจาก ธนาคาร มาเพื่อใช้ในการสร้าง passive income ให้กับเราได้ ดีไปกว่าคำว่า "อสังหาริมทรัพย์". 4 เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าที่สุด. • สำรวจทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง. เมื่อลงทุนอสังหาฯ มือสอง คุณอาจพบปัญหาที่ต้องแก้ไขไม่มากก็น้อยเพราะเป็นของที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว แต่หากลงทุนใน Presale คุณจะหมดความกังวลในเรื่องการต้องซ่อมแซมต่าง ๆ เพราะมั่นใจได้ว่าเป็นห้องใหม่ที่ไม่เคยมีการใช้งานมาก่อน. หากมีโอกาสในการทำกำไร ก็ค่อยปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าตามความเหมาะสมต่อไป. ห้องชุด ตามปกติประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำพร้อมอยู่ในชั้นเดียวกัน และรวมอยู่ในตึกหลังใหญ่สำหรับอยู่อาศัยหรือให้เช่า. ซึ่งนักลงทุนมือใหม่ควรต้องจัดสรรเงินให้ดี เพื่อเป้าหมายในระยะสั้น และระยะยาว รวมถึงกระจายความเสี่ยงในการลงทุนให้เหมาะสมตามเป้าหมาย และความรู้ของตัวเอง.