อัตราผลตอบแทนจากการเช่า หรือ Rental Yield เป็นผลตอบแทนที่ได้จากการเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี เป็นวิธีที่แพร่หลายและนิยมใช้กันทั่วโลก แต่ถือเป็นวิธีการคิดแบบง่ายๆ และมีโอกาสคลาดเคลื่อนได้ง่าย จึงนิยมใช้คำนวณเบื้องต้นเท่านั้น. การซื้อคอนโดเพื่อขายต่อ. TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก. 7% ซึ่งอัตราของ Cap Gain นี้จะ แตกต่างกันออกไปในแต่ละทำเล เช่น ทำเลใจกลางเมืองอย่างสีลม-สาทร Cap Gain อาจจะสูงถึง 15% ต่อปี เป็นต้น. ค่า yield strength ของเหล็ก. ไม่ว่าจะสูตรใดก็ตาม ต้องไม่ลืมสำรวจตลาดค่าเช่าคอนโดบริเวณโดยรอบ ว่ามีอัตราการปล่อยเช่ารายเดือนเท่าไหร่ โดยเลือกโครงการในระดับราคาเดียวกัน เพื่อคัดกรองกลุ่มผู้เช่าและกำลังทรัพย์ที่สามารถจ่ายได้ง่ายขึ้น หากเราตั้งราคาสูงโดดจากละแวกนั้นไปมาก อาจส่งผลให้การปล่อยเช่าจะยากขึ้นค่ะ. การปล่อยเช่าคอนโดที่พบนิยมในปัจจุบัน คือ ปล่อยเช่ารายเดือน และปล่อยเช่ารายปี โดยระยะสั้นที่สุด คือ 3 เดือน ส่วนรายปีนั้นมักต่อสัญญากันแบบปีต่อปีค่ะ ทั้งนี้ พรบ.
การเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน(Rental Yield). การใช้ 12 เดือนเป็นตัวคาดการณ์ค่าเช่าตลอดทั้งปีนั้น อาจจะเป็นไปได้ยาก เพราะจะต้องมีจังหวะที่ห้องว่าง อยู่ในระหว่างหาผู้เช่าใหม่ เราอาจจะใช้เป็น 10 เดือนเป็นตัวคูณ เพื่อให้ตัวเลข Yield ออกมาคลาดเคลื่อนน้อยที่สุด. การขายใบจอง ช่วงนี้ถือเป็นการขายทำกำไรที่ใช้เวลาที่สั้น เพราะต้องขายให้ได้ ก่อนถึงกำหนดวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งส่วนใหญ่จะมีระยะห่างกันประมาณ 7-14 วัน การขายใบจองถือเป็นการลงทุนระยะสั้นที่สุด ส่วนใหญ่การลงทุนแบบนี้จะได้ผลที่ดีต่อเมื่อโครงการเป็นที่ต้องการอย่างสูง ในสภาวะเศรษฐกิจดีๆ หรือช่วงโครงการใหม่เปิดตัวและเราได้ราคา Pre-sale ดังที่เราเห็นตามข่าว มีผู้คนมาตั้งเตนท์รอกันแต่เช้ามืด เพื่อแย่งกันจับจองห้องสวยๆ ราคาดีๆ นั่นเองค่ะ. วิธีการคำนวณ ผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า Rental Yield. การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า. วิธีคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า. แล้วการลงทุนคอนโด มีแบบไหนบ้าง? จะรู้ได้อย่างไรว่าอัตราผลตอบแทนสูงหรือต่ำเกินไป? วิธีเลือกคอนโด เพื่อการลงทุน ได้ Yield ดี. ถามวิธีการคำนวณ yield คอนโดหน่อยครับ. 2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 9. ทีนี้…เรามาเจาะลึกการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนระยะสั้นกันอีกนิดนะคะ โดยจะแบ่งเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ นั่นคือ. คนมีบ้าน คอนโด ที่พักอาศัยหรืออาคารแบบอื่นๆ ในครอบครองก็คงหวังจะปล่อยเช่าให้คุ้มกับเงินที่ลงทุนซื้อไป แต่อาจคิดไม่ตกว่าต้องคิดค่าเช่าเท่าไหร่จึงเหมาะสมและจูงใจให้คนมาเช่าได้ จริงๆ แล้ววิธีคิดค่าเช่าให้คุ้มค่า ราคาถูกใจทั้งคนให้เช่าและคนเช่าไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด. Rental Yield ไว้ใช้ตอนไหน? ค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ค่าดอกเบี้ย ฯลฯ 100, 000.
อิงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ วิธีนิยมใช้คิดค่าเช่าคอนโด หากในทำเลเดียวกันไม่มีคอนโดอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเทียบราคาได้ ควรใช้วิธีคิดค่าเช่า 1% ของมูลค่าห้องที่ซื้อมาในครั้งแรก เช่น ซื้อห้องมาในราคา 2 ล้านบาท ราคาเช่าเริ่มต้นควรอยู่ที่ 20, 000 บาท แต่ราคานี้สามารถปรับให้สูงขึ้นหรือต่ำลงได้ตามความเหมาะสม. จะเห็นว่าหากมองผิวเผิน ห้อง B ได้ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่ำกว่าห้อง A แต่เมื่อคิด Rental Yield แล้วห้อง B กลับได้ Rental Yield มากกว่าห้อง A เล็กน้อย ซึ่งแม้ว่าจะต่างกันไม่มากนัก แต่สิ่งที่ TerraBKK Research ต้องการจะบอกก็คือ ในการซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อลงทุนนั้น เราไม่สามารถมองในแง่เดียวได้ ไม่สามารถตัดสินความน่าลงทุนจากราคาที่ถูกได้เพียงอย่างเดียว ไม่สามารถตัดสินความน่าลงทุนจากค่าเช่าที่สูงกว่าได้เพียงอย่างเดียว ต้องพิจารณาควบคู่กันไป. กล่าวคือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในครั้งแรกกับทางเจ้าของโครงการ หรือค่าบ้านบวกกับค่าธรรมเนียมต่างๆ และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อใหม่เมื่อขายต่อได้ หรือ ค่าคอมมิชชั่น ค่าภาษีต่างๆ ซึ่งเรามักจะเรียกการซื้อขายประเภทนี้ว่า "การซื้อมือสอง" นั่นเองค่ะ. หลักเกณฑ์ของการลงทุนระยะสั้น คือ สร้างอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) โดยส่วนใหญ่อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 6-8% ต่อปี หรือควรสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 2% เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต ยิ่งจำนวนเปอร์เซนต์สูง ยิ่งคุ้มค่าต่อการลงทุนไม่ต่างจากหลัก Capital Gain เช่นกันค่ะ. "นอกจากการเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการลงทุนจะเป็นสิ่งสำคัญแล้ว การทำการตลาดเพื่อหาลูกค้าก็สำคัญมากเช่นกัน". วิธีคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า. ราคาปล่อยเช่าที่นำมาเปรียบเทียบ 20, 000 หารด้วยขนาดห้อง 40 ตารางเมตร. การลงทุนคอนโดนั้นมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ คือ. สภาพคล่องและความสามารถในการยอมรับความเสี่ยงทางการเงินเป็นปัจจัยสำคัญของการลงทุน. บทความโดย: TerraBKK คลังความรู้. แล้ว Capital Gain มันเกิดขึ้นมาจากไหนล่ะ บอกได้เลยว่า มันก็เหมือนกับการเก็งกำไรของทุกอย่างในโลกนี้ เพราะอัตรา Capital Gain จะเกิดขึ้นด้วยปัจจัยหลักๆ 3 ข้อคือ เวลา, Demand หรือความต้องการ, และ Supply หรือทรัพยากร.
การลงทุนต้องมีเป้าหมายในการลงทุนที่ชัดเจน เช่น การลงทุนเพื่อการก่อสร้างสถานที่ให้เช่า เช่น ตลาดนัด สำนักงาน สนามฟุตบอล หรือเพื่อเก็งกำไร เช่น การซื้อขายที่ดิน การซื้อขายใบจองคอนโด เป็นต้น เป้าหมายการลงทุนที่ต่างกันย่อมมีหลักการในการตัดสินใจที่แตกต่างกัน เพราะเป้าหมายในการลงทุนอาจหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับการลงทุนนั้นๆ นั่นเอง. ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ทำอย่างไร? คํานวณ yield คอนโด. 5 ล้าน คุณจะได้กำไร 5 แสนบาท คำนวณด้วยสูตรก็จะได้ 500, 000/5, 000, 000 x 100 = 10% นั่นคือ Capital Gain ของคอนโดห้องนี้อยู่ที่ 10%. ข้อควรทราบอีกอย่างสำหรับ Capital Gain ก็คือ มันมีความคล้ายสิ่งมีชีวิตตรงที่ มันสามารถเกิดขึ้นและเติบโตได้ตามเวลา ลองคิดดูว่า ช่วงเวลาที่คุณซื้อแต่ละโครงการก็ไม่เท่ากันแล้ว ราคาก่อนสร้างกับหลังสร้างก็อาจจะไม่เท่ากันนะ Capital Gain มีจุดพีคหรือช่วงเวลาที่ทำกำไรได้ดีที่สุดประมาณ 3-5 ปีหลังจากสร้างโครงการเสร็จ. ถ้า Capital Gain คืออัตรากำไรตอนที่ขายต่อ แล้ว Rental Yield ล่ะ … ใช่ อย่างที่คุณกำลังคิดอยู่ เรนทัลยีลด์คือ อัตรากำไรจากการเช่านั่นเองซึ่งโดยปกติแล้วคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี. ทำเลก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้เกิด Demand ขึ้น หากทำเลนั้นมีหลายคนอยากเข้ามาอยู่ แต่จำนวนโครงการมีจำกัด กำไรของคุณก็มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้น ฉะนั้นเวลาเลือกซื้อโครงการต้องดูให้ดีด้วยว่ามี Demand ในย่านนั้นมากน้อยแค่ไหน โครงการฮอตฮิตขนาดไหน กำลังจะมีความเจริญอะไรเกิดขึ้นในอนาคตที่จะบวกราคาให้คอนโดเราได้บ้าง รายละเอียดเหล่านี้คนจะลงทุนต้องใส่ใจให้มาก.
การคำนวณค่าเช่าจากพื้นที่. ก่อนที่จะเริ่มลงทุนอะไรก็แล้วแต่สิ่งแรกที่ต้องมีคือความรู้เกี่ยวกับเรื่องนั้นๆ หากต้องการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ต้องรู้คือสถานการณ์แนวโน้มของตลาด การคิดดอกเบี้ย การติดตามข่าวสาร และเทคนิคการขายและอื่นๆที่เกี่ยวข้องด้วยเช่นกัน. แม้การคิด Rental Yield จะเป็นวิธีการคิดง่ายๆ สามารถคำนวณได้ในเวลาอันสั้น แต่การคลาดเคลื่อนนั้นมีสูง เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมีความซับซ้อนหลายประการมาก เช่น ค่าส่วนกลางที่ไม่เท่ากันของแต่ละโครงการ, ค่าบำรุงซ่อมแซมรักษา, อัตราว่างจากการเช่า, การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ฯลฯ ดังนั้น หากคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วต้องมีการศึกษาให้รอบคอบ และมั่นใจมากพอถึงศักยภาพทำเลและตัวอสังหาริมทรัพย์ที่เราต้องซื้อไว้ลงทุน - เทอร์ร่า บีเคเค. หลักเกณฑ์ของการลงทุนระยะสั้น คือ สร้างผลกำไรจากการขายอสังหา (Capital Gain) กล่าวคือ การได้เงินส่วนต่างของราคาที่ได้จากการขาย ซึ่งราคานี้ได้ปรับตัวสูงขึ้นจากราคาแรกที่เคยซื้อมา โดยจะเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซนต์ ยิ่งจำนวนเปอร์เซนต์สูงยิ่งคุ้มค่าต่อการลงทุนเท่านั้น. มีความสามารถในการรับความเสี่ยง. 20, 000 x 12) – 40, 000 / 5, 000, 000 x 100 = คอนโดของคุณมี Rental Yield ปีละ 3. แน่นอนว่าอัตราค่าเช่าก็คล้ายคลึงกับ Capital Gain เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลักๆ อาทิ Demand-Supply และระยะเวลา รวมถึงราคาที่เปลี่ยนไปของที่ดินในบริเวณโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และกลุ่มเป้าหมายที่จะมาเป็นผู้เช่าของคุณ เช่น ถ้าคอนโดอยู่ใกล้แหล่งงานหรือสถานศึกษา คุณก็มีโอกาสได้ลูกค้าง่ายๆ และได้อย่างต่อเนื่อง. ถามวิธีการคำนวณ yield คอนโดหน่อยครับ. แบบนี้ yield กี่เปอร์เซ็นต์เหรอครับ คำนวณยังไงเหรอครับ ขอบคุณครับ.
การคำนวณอัตราผลตอบแทนดังกล่าว สามารถใช้ประเมินเบื้องต้นในเวลาสำรวจคอนโดหรือบ้าน ที่เราต้องการซื้อมาปล่อยเช่าได้ โดยศึกษาถึงค่าเช่าตลาดในย่านนั้นว่าปกติแล้วปล่อยเช่ากันในราคาเท่าไหร่ แล้วเมื่อเราเจอบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจกำลังขาย ก็สามารถนำราคานั้นมาคำนวณกับค่าเช่าตลาดได้ทันที TerraBKK Research ขอยกตัวอย่างคอนโดห้อง A และ ห้อง B ดังตารางด้านล่าง. การขายดาวน์ คือ การขายหลังจากที่เราทำสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยเราจะต้องมีความพร้อมทางการเงิน และสามารถจ่ายเงินดาวน์ให้แก่ Developer ได้ในระหว่างที่ทำการประกาศขายห้องไปด้วย หากเราสามารถขายต่อได้ในช่วงนี้ ต้นทุนที่เกิดขึ้น คือ เงินจอง+เงินทำสัญญา+เงินผ่อนดาวน์ ที่เราได้ชำระไป ถือว่ายังโชคดีที่ต้นทุนไม่บานปลายมากนัก หากเทียบกับค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด จะมีแต่เฉพาะค่าดำเนินการทางเอกสารในการขายต่อหากขายได้ ที่ต้องชำระให้กับ Developer เท่านั้น. การซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน. การคำนวณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์. ที่เค้าบอกว่า yield เท่านั้นเท่านี้ เค้าคำนวณยังไงเหรอครับ. 20, 000 / 40 = 500 บาทต่อตารางเมตร. ยิ่งปัจจุบันนี้ ปัจจัยที่อยู่อาศัยพื้นฐาน มีแนวโน้มปรับเปลี่ยนการใช้ชีวิตเป็นรูปแบบคอนโดแทนบ้านเดี่ยวมากขึ้น Developer หรือผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ จึงผุดโครงการใหม่ๆ เพิ่มจำนวนขึ้นปีละหมื่นๆ ยูนิต เพื่อตอบรับความต้องการของผู้บริโภค. แต่ถึงอย่างไร อย่าลืมว่า Rental Yield นี้ยังไม่ได้รวมผลกำไรตอนขายทิ้ง ซึ่งหากได้กำไรมาก จะส่งผลให้ Yield นี้สูงขึ้นไปอีก เรียกว่า Cap Gain คือ การเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์รายปี เช่น ซื้อคอนโดห้องหนึ่งมาในราคา 2, 000, 000 บาท ถือครองไว้ 7 ปี สามารถขายทิ้งได้ในราคา 2, 800, 000 เรียกว่าราคาเพิ่มขึ้นมา 40% ใน 7 ปี เฉลี่ยปีละ 5. 5 ล้าน ผ่านไป 3 ปีเหมือนกัน ขายได้ 3 ล้าน กำไร 5 แสนเท่ากัน ดูดีๆ จะเห็นว่า Capital Gain ของคุณกลายเป็น 20% มากกว่าเท่าตัว แสดงว่า ถ้าตอนแรกคุณลงทุนด้วยเงินเท่ากัน เช่น ซื้อโครงการที่สองไว้ 2 ห้อง คุณก็จะกำไรมากกว่าเยอะเลย. หากคุณซื้อคอนโดห้องละ 5 ล้าน ผ่านไปสัก 3 ปี ขายได้ 5. คอนโดราคา 3, 00, 000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 20, 000 บาท. Rental Yield หมายถึงผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ทเม้นต์ โกดัง หอพัก อาคารสำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท. เช่น ถ้าสมมติห้องราคา 2, 500, 000 บาท ปล่อยเช่าได้ที่เดือนละ 15, 000 บาท ค่าส่วนกลางเดือนละ 2, 000 บาท. นาทีนี้โครงการที่น่าสนและมาแรงอย่างมากคงไม่พ้น Altitude Symphony Charoenkrung โครงการคอนโดหรูในย่านเจริญกรุงที่โดดเด่นด้วยวิวแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมเชื่อมต่อทุกการเดินทาง รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์กลางธุรกิจ และสถานศึกษาชั้นนำ.
วิธีคำนวณคือ นำค่าเช่าที่คุณได้ "ทั้งปี" มาหักออกจากค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายจริง อาทิ ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่านายหน้า ค่าจิปาถะอะไรก็ตาม ก่อนนำมาหารด้วยค่าห้องแล้วคูณด้วย 100 เช่น คุณเก็บค่าเช่าได้เดือนละ 20, 000 บาท มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับห้องนี้ในปีนั้น ประมาณ 40, 000 บาท และห้องคุณซื้อมาราคา 5 ล้านบาท. เคล็ดลับการลงทุน คอนโด เพื่อ ปล่อยเช่า. ใช้ค่าเฉลี่ย Rental Yield ในพื้นที่วิธีนี้ค่อนข้างซับซ้อนแต่น่าเชื่อถือมากกว่าวิธีอื่น เพราะต้องลงพื้นที่สำรวจราคาของอาคารที่จะให้เช่า และค่าเช่าที่ควรได้รับ นำมาเฉลี่ยหาค่า Rental Yield และนำค่าที่ได้มาคำนวณหาค่าเช่าที่เหมาะสม เช่น ราคาเช่าทั้งปีโดยเฉลี่ยของอาคารในพื้นที่นั้นคือ 6% ห้องที่ต้องการให้เช่ามีราคาขายคือ 1, 000, 000 ค่าเช่าทั้งปีโดยเฉลี่ยจึงเท่ากับ 1, 000, 000 x 6% = 60, 000 ค่าเช่าต่อเดือนที่ควรได้รับจึงเท่ากับ 60, 000 ÷ 12 = 5, 000 บาท. เริ่มจาก Capital Gain กันก่อน หากพูดง่ายๆ ภาษาชาวบ้าน Capital Gain ตัวนี้ก็คือกำไรจากการขายต่อนั่นเอง แล้วในวงการมีหลักคิดกำไรส่วนนี้อย่างไร เพราะคุณอาจจะเคยคิดว่า ฉันซื้อคอนโดมาราคานี้ พอขายได้มากกว่า ฉันก็ได้กำไรสิ. หากคุณเป็นนักลงทุน เป้าหมายของคุณก็คือกำไร ยิ่งกำไรมากก็แปลว่าคุณประสบความสำเร็จมากตามไปด้วย แล้วหากเป็นการลงทุนในคอนโดมิเนียมล่ะ อะไรคือตัวชี้วัดว่าคุณได้กำไร การขายได้มากกว่าที่ซื้อมาคือกำไรจริงหรือไม่ สำหรับคนที่กำลังจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ อย่าพลาดบทความนี้! ลองดูอย่างละเอียดกันหน่อยดีกว่า. แต่อย่างไรแล้ว การลงทุนที่มั่นคงถาวรและจำเป็นต่อผู้บริโภคยังคงมีอยู่ เช่น การลงทุนในกองทุนธนาคาร พันธบัตร ทองคำ และที่ขึ้นแท่นตลอดกาล คือ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค่ะ. Take up rate หมายความว่า การที่เราจะสามารถปล่อยเช่าได้ภายในระยะเวลานานแค่ไหน ยิ่งสั้น ยิ่งดี ถ้าสั้น แสดงว่า บริเวณนั้น มีความต้องการการเช่าสูง. จะพบว่าราคาปล่อยเช่าต่อเดือนเบื้องต้นจะอยู่ที่ 16, 500 บาท แต่ยังมีค่าซ่อมบำรุง ที่อาจบวกเพิ่มเข้าไปได้ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่า คอมมิชชั่นให้ตัวแทนในการจัดหาคนเช่า ค่าล้างแอร์ เป็นต้น. อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) คืออะไร? ผลตอบแทนของคอนโดในแต่ละพื้นที่จะมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งจะคิดออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์ เพื่อหาค่าปล่อยเช่าในแต่ละเดือน เช่น คอนโดที่เราลงทุนนั้นได้รับการวิเคราะห์ว่า อาจมีอัตราค่าเช่ามากกว่า 8% ซึ่งหากลองสมมุติราคาคอนโดที่ 3, 600, 000 บาท และวางอัตราค่าเช่ากลาง ๆ ไว้ที่ 5.
อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า: 8. สูตร Gross Rental Yield: [ 360, 000-100, 000] ÷ 3, 000, 000]x 100= 8. ทำไมน่ะเหรอ…เพราะว่าบางครั้ง คนเราก็ซื้อคอนโดด้วยความชอบมากกว่าเหตุผล โอเค โครงการคุณอยู่ในทำเลที่ดี อะไรต่างๆ ก็ดี แต่โครงการคุณเก่าแล้ว เราอยากได้อะไรใหม่ๆ ว้าวๆ มากกว่า แม้ทำเลจะด้อยกว่า แต่เทคโนโลยีบางอย่างอาจจะเหนือกว่า เท่านี้ Demand สำหรับโครงการคุณก็ลดลง ทำให้คุณไม่ได้กำไรมากตามที่หวังไว้. ก่อนที่จะพูดถึงเรื่องกำไรหรือขาดทุนเกี่ยวคอนโดนั้น มี 2 สิ่งที่เราต้องรู้จักเสียก่อน นั่นก็คือ Capital Gain และ Rental Yield นั่นเอง. ปัจจุบันคอนโดที่คุ้มค่าน่าลงทุน ควรจะมีการคำนวณ Rental Yield ออกมาอยู่ที่ประมาณ 4-6% หากได้ประมาณ 6% ขึ้นไปจะถือว่ายิ่งคุณค่าและน่าเป็นเจ้าของมากๆ ไม่ต่างจากมีห่านที่ออกไข่เป็นทองให้เราเก็บกินได้ยาวๆ เลยล่ะ. สำหรับสูตรที่ใช้กันทั่วไปคือ. รายได้คิดจากค่าเช่าตลอดปี ถ้ามีคนเช่าเดิมออก ต้องหาคนใหม่ให้ได้เร็ว ถ้าปล่อยเช่ากันได้แพง แต่ไม่ค่อยมีคนมาเช่า ก็ไม่มีประโยชน์อะไร สุดท้าย ก็ต้องลดราคาอยู่ดี. การลงทุนประเภทนี้เป็นการลงทุนในใช้เงินทุนสูง วิธีที่นิยมคือการขอสินเชื่อบ้าน สามารถนำเงินที่ได้รับจากค่าเช่าไปผ่อนชำระธนาคารได้ แต่นอกจากต้องรับภาระการผ่อนแต่ละเดือนแล้ว อย่าลืมคำนึงถึงภาระค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ด้วย เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าดูแลรักษา ค่าการตลาดในกรณีที่ต้องหาผู้เช่า. Rental Yield = (108, 000 / 1, 800, 000) x 100 = 6%.
ประเภทที่ 1 คือ การซื้อห้องและขาย "ก่อน" ถึงกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ตามหน้าสัญญาจะซื้อจะขายกับ Developer โดยในช่วงนี้จะแบ่งได้อีกเป็น 2 ช่วงย่อยๆ คือ การขายใบจอง และการขายดาวน์. วิธีคิดคำนวนค่าเช่ามีหลายสูตรด้วยกัน เช่น ใช้ต้นทุนคูณกับ Rental Yield ของทำเลนั้นๆ หรือ คิดจากราคาห้องชุดล้านละกี่พันบาทตามที่เราพอใจ หรือ คิดราคาให้คลุมค่าผ่อนจ่ายธนาคารรายเดือน. 7 ล้านบาท ทำให้เราสามารถคาดหวัง Capital Gain ในระดับสูงจากคอนโดโครงการนี้ได้ และคาดว่า Rental Yield โดยเฉลี่ยของที่นี่จะอยู่ปีละ 6% เน้นกลุ่มชาวต่างชาติและครอบครัวคนรวยที่อยากได้ที่อยู่ในย่านแห่งความเจริญของเมือง. ย่านเจริญกรุงมีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินเฉลี่ยถึง 8% ในรอบหลายปีที่ผ่านมา และคาดว่าในปี 2563 ที่ดินในย่านนี้จะมีราคาซื้อขายไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 2. ไม่ว่าการซื้อคอนโดลงทุนแบบไหนก็ตาม หัวใจสำคัญต้องอาศัย "ศักยภาพของทำเลและคุณภาพของโครงการ" อย่างมากค่ะ ศึกษาและสำรวจพื้นที่ดีๆ ก่อนการตัดสินใจซื้ออสังหาเพื่อการลงทุนซักชิ้น และวางแผนทางการเงินอยู่ตลอด รับรองไม่มีคำว่าขาดทุนแน่นอนค่ะ. ดังนั้น ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี = 9, 000 x 12 (12 เดือน*) = 108, 000. นอกจากจะมีมูลค่าสูงแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีสภาพคล่องต่ำ เพราะส่วนใหญ่ใช้เวลาซื้อขายนาน ดังนั้น นักลงทุนควรจะสามารถรับความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง เช่น หากไม่มีคนเช่าห้องเราจะมีเงินสำรองไปผ่อนได้นานกี่เดือน หากขายที่ดินไม่ได้เราจะถือไว้ได้นานแค่ไหน เป็นต้น.
การลงทุนแต่ละประเภทต้องการวิธีบริหารที่แตกต่างกัน เช่น การปล่อยเช่า ย่อมมีภาระในการบริหาร ไม่ว่าจะเป็นการหาลูกค้า การซ่อมแซม ปรับปรุงทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ ส่วนการซื้อมาขายไป นักลงทุนควรจะมี Connection ดี เพราะการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ในแวดวงที่จำกัด. เปรียบเทียบราคา ถ้ามีบ้านพร้อมให้เช่า ควรสำรวจดูว่าคนอื่นที่มีบ้านให้เช่าในทำเลเดียวกันคิดค่าเช่าประมาณเท่าใด ซึ่งบ้านที่นำมาเปรียบเทียบราคาควรมีคุณสมบัติอื่นๆ ที่คล้ายกัน เช่น เจ้าของโครงการมีชื่อเสียงใกล้เคียงกัน บ้านมีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้เหมือนกัน ซึ่งคอนโด อพาร์ตเมนท์ หอพัก รวมถึงอาคารห้องแถวต่างๆ ก็ใช้หลักเปรียบเทียบราคานี้ได้. เมื่อได้ราคาแล้วหากยังคุ้มค่าผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางก็สามารถเพิ่มค่าเช่าเพื่อให้ได้รับกำไรได้. คอนโดมิเนียม จึงเป็นเหมือนทรัพย์สองต่อ ได้ทั้งอยู่อาศัย ได้ทั้งการลงทุน ที่ผู้คนสนใจกระโดดมาเป็นนายหน้าและนักเก็งกำไรในแวดวงนี้กันอย่างไม่ขาดสาย. กำไรน่ะได้ แต่เคยรู้ไหมว่า คุ้มหรือเปล่า? ถือเป็นการลงทุนระยะยาว และอาจต้องใช้เงินลงทุนจำนวนหนึ่ง รวมถึงกว่าจะคืนทุนต้องใช้เวลาพอสมควร แต่สิ่งที่ได้กลับมาคือ "ทรัพย์สิน" ซึ่งก็ถือว่าคุ้มค่า เพราะอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะมีมูลค่าสูงขึ้นในทุกๆ ปี ถ้าเราเลือกซื้อได้อย่างถูกต้องและใช้หลักเกณฑ์ที่ดี. ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี – ค่าใช้จ่าย] ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา] x 100 = Gross Rental Yield. การคิดค่าเช่าจากพื้นที่ คำนวณได้จากพื้นที่ตามตารางเมตร คิดได้จากการนำค่าเช่าของห้องที่มีลักษณะใกล้เคียงกันกับห้องของเรา และตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเดียวกัน เช่น ห้องของคุณเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน มีขนาด 35 ตารางเมตร ในราคา 3. ต้องไม่ลืมสำรวจตลาดค่าเช่าคอนโดบริเวณโดยรอบเพื่อคัดกรองกลุ่มผู้เช่าและกำลังทรัพย์ที่สามารถจ่ายได้ง่ายขึ้น.
การสั่งซื้อและชำระเงิน. ตามหัวข้อเลยคับ คืออยากรู้ว่ามันคืออะไรจริงๆ ขอรายระเอียดด้วยก็ได้คับ ขอบคุณล้วงหน้านะคับคับ. ความปลอดภัยกับลาซาด้า.
คำแนะนำการโพสต์แสดงความเห็น. แฟชั่น และ เครื่องประดับสำหรับเด็ก. ยาและผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพสัตว์. เลสหลวงพ่อรวย เลส 2 บาท กับ เลส 4 บาท ขนาดไหนกำลังดี. กำลังหาประมูลเลสข้อมือหลวงพ่อรวย ไม่ทราบว่า เลส 2 บาท กับ เลส 4 บาท ขนาดไหนใส่กำลังดีครับ หรือถ้ามีช่องทางหาได้ที่ราคาไม่แรงมากช่วงแนะนำด้วยครับ ฝากผู้รู้แนะนำทีครับ ขอบคุณครับ.
เด็กอ่อน และของเล่น. อุปกรณ์เสริมสำหรับกีฬา. สอบถามเรื่องการดูเลสหลวงพ่อรวย. พอดีเพื่อนได้พระมาคะ แต่เราไม่รู้ชื่อพระแต่ละองค์ รบกวนช่วยดูหน่อยคะว่าเป็นชื่ออะไร. อุปกรณ์ตกแต่งรถยนต์. ข้อเสนอเฉพาะสำหรับคุณ.
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน. เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน. เครื่องเสียง ลำโพง และ หูฟัง. กำลังโหลดข้อมูล... แสดงความคิดเห็น. ที่นอนเด็ก, เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำหรับห้องนอนเด็ก. รองเท้าและเครื่องประดับเด็กผู้หญิง. เลสหลวงพ่อรวยไตรมาส 59 95 รุ่นกรรมการสร้าง ตัวเลสข้อมือเป็นเนื้ออะไร. เหรียญหลวงพ่อเดิม 2482 แท้ ดู ยัง ไง. รายการที่ชอบและร้านค้าที่ติดตาม. ฮาร์ดแวร์คอมพิวเตอร์. กระแสเลสหลวงพ่อรวย คนซื้อเก็บระวังราคาตกนะคับ. เครื่องรางของขลัง " ความเชื่อและความศรัทธาสิ่งนี้อยู่กับสังคมมาอย่างยาวนานในเกือบทุกประเทศเลยก็ว่าได้ การหาเช่าเครื่องรางของขลัง วัตถุมงคลต่างๆจากวัดดัง จากหมอดูชื่อดัง หรือแม้จาก ต.
คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ. Pantip Certified Developer. อ่านเฉพาะข้อความเจ้าของกระทู้. เราสามารถบูชา หรือห้อยพระ ของศาสนาพุทธและศาสนาอื่นรวมกันได้ไหมครับ.
เครื่องเขียนและสำนักงาน. เครื่องใช้ไฟฟ้าส่วนบุคคล. Download App Pantip. ช้อปบนแอปดีกว่ายังไง: โค้ดส่วนลดสุดพิเศษ. กล้องรักษาความปลอดภัย. เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่. รายการสั่งซื้อของฉัน. ผ้าอ้อมและโถนั่งเด็ก. ของเล่นอิเล็กทรอนิกส์, ของเล่นวิทยุบังคับและรถเด็กเล่น. ชุดขับขี่และหมวกกันน็อก. อยากทราบราคาเช่าเลสหลวงพ่อรวย ออกให้วัดเรือแข่ง.
Please check your phone for the download link. การคืนสินค้าและคืนเงิน. นมผงและอาหารสำหรับเด็ก. เลสหลวงพ่อรวยไตรมาส 59 95 รุ่นกรรมการสร้าง อยากถามผู้รู้หน่อยครับว่า ตัวเลสข้อมือ หนัก 4 บาท ทำจากเนื้ออะไรครับ.